山東肥城泰山·桃花源康養小鎮項目商品房“變身”別墅區

隨著人口走向老齡化，政府開始重視國人的養老問題，各地精心打造了一批康養項目，這些項目在審批時受到了方方面面的特別關照，原因很簡單，只要是老百姓需求的，亦即接地氣的民生項目，就不會受到冷落。

近日，有網友投訴，稱位于肥城市潮泉鎮，項目總投資50億元的泰山·桃花源項目涉嫌違反國家規定，改變用地性質建別墅對外預售。

秦嶺北麓的違建別墅已轟然倒塌，泰山西麓由養老服務中心“變身”的豪華別墅卻在公然興建，泰山·桃花源項目位于肥城市潮泉鎮，原7450工廠原址，項目總投資50億元，已完成投資20億元。其中，休閑旅游區投資12億元，由山東世外潮泉文化旅游開發有限公司建設，建設起止年限2018年11月至2020年5月。項目是首批國家級森林生態小鎮建設項目、2019年山東省重點建設項目。

2021年5月28日，山東世外潮泉文化旅游開發有限公司攜手綠城發展集團，于杭州綠城玫瑰園酒店舉行合作簽約儀式，雙方將重點圍繞山東省現代服務業集聚示范區和山東省服務業特色小鎮項目——泰安項目（即泰山·桃花源項目）進行全域多元化的開發合作。

山東世外潮泉文化旅游開發，綠城發展集團出席了簽約儀式。潮泉鎮一位負責人于某也受邀出席儀式并共同見證了這一重要時刻。

致電潮泉鎮政府，詢問是否知道泰山·桃花源項目時，對方表示知曉，并且還提到天鵝湖景區，在詢問工作人員泰山·桃花源項目是否可以對外銷售時，對方明確表示可以。當告知對方該項目土地為住宿餐飲用地，不可以對外銷售房屋時，工作人員隨即表示，剛來工作不到一年，對相關項目不太熟悉。

泰山·桃花源項目，位于天鵝湖景區，項目正門是酒店大樓，大樓后側正在建設的是綠城集團的房子，銷售表示，項目現在還不對外預售，正在建設樣板間，預計4月底可以建好，房子以兩層為主，依山而建，大樓正對是已經建好的一期和二期獨棟和聯排，綠城銷售人員表示一期和二期是合作方也就是山東世外潮泉文化旅游開發有限公司在銷售，已經銷售大部分，價格一平米15000元，精裝修交付，而且院子里都配有綠植，現在他們還沒有對外預售綠城建的房子。

天眼查APP顯示，山東世外潮泉文化旅游開發有限公司在2018年8月購地22.6003公頃，土地用途為住宿餐飲用地。

早在2003年2月，國土資源部在《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》中明確提出，“停止別墅類用地的土地供應”。此后，別墅供地禁令被國務院、國土資源部一再重申。

據安居客數據信息顯示，肥城目前房價均價在5000多元，近幾年來一直橫盤。顯然，別墅的售價僅就單價來說，比普通住宅價格高得多，一套別墅的總價基本上都要500萬起步。

肥城是泰安市下屬縣級市，泰山是北方著名旅游城市，大家都會以人杰地靈來形容這里，這里又被稱為世外桃源，是眾多人養老向往之地。

早在2019年5月，位于秦嶺南麓秦巴山系的“益豐國際·漢山郡”地產企業打著養老項目幌子，在秦嶺南麓400畝山地上建別墅區。“益豐國際頤養中心建設”被列為南鄭縣重點招商推進的惠民工程之一。后違建別墅經媒體報道披露后被依法拆除。益豐國際打著“公用設施和居住用地”立項的幌子，卻大肆開發別墅項目，顯示，這個由養老項目“移花接木”而來的別墅項目，最終的結局就是拆除。

泰山·桃花源項目總建筑面積94.2萬平方米，以山水田園、生態農業為基礎，以康養度假為核心，以地域文化為特質，以旅游開發為引擎，建設旅游休閑康養綜合體。以“文化+““旅游+“理念為核心，打造鄉居生活、休閑旅游、康養

餐飲住宿用地流失，讓人心痛。如果泰山·桃花源折射出政策法規不健全問題，那么，面對今后的土地管理，一邊該加大土地實際使用情況考察，并針對問題織密法網責無旁貸。