一、項目基本概況

1、項目名稱：河南省XX市生態康養城項目

2、建設單位：河南省XX服務有限公司

3、建設性質：新建

4、建設地點：河南省洛陽市XX區

5、建設規模：項目總用地面積50畝（其中建筑用地面積20畝、其余為公共設施用地）

6、項目投資：本次項目建設的總投資為35000萬元，其中：建設投資為32000萬元（土建工程為17000萬元，設備及安裝投資8000萬元，土地費用為5000萬元，其他費用為500萬元，預備費1500萬元），鋪底流動資金為3000萬元。

7、項目建設內容：項目主要建設診療中心、醫療康復中心、高端養老社區、配套接待中心、道路、廣場、綠化帶、停車場等。

二、項目背景

隨著中國“老齡化”的加速，養老資源的匱乏已經成為一個十分嚴峻的社會問題。如今人們生活水平大幅度提高，大家對于健康的渴望越來越強烈，由此催生了康養產業的誕生和發展。康養產業其實非常廣泛，其中包括了養老、醫療、體育、養生、旅游等等，并且衍生了許許多多的產業鏈。康養產業讓國民的健康與養老問題得到了有效的解決，“老有所樂、身體健康”是康養產業為人們做出的最大貢獻。

目前市場上已有十幾家保險機構投資了近60個養老社區項目，布局全國20多個省市，覆蓋重資產、輕資產或輕重并舉的經營模式。壽險業轉型走向縱深，“保險+健康管理+養老服務”是大勢所趨，保險機構當前需要看清自身核心競爭優勢是什么，并做好長期戰略規劃，將資金和資源有機整合。

未來五年低齡康養、高齡介護、失能失智等人口結構性規模巨大，衍生消費需求潛力廣闊。2021年發布全國第七次人口普查數據顯示，低齡康養需求加速到來，未來五年將年均新增低齡老年人2300萬人，五年累計新增超1億人，規模性人口將帶動養老消費的變革;另外，長壽時代到來，當前80歲及以上高齡群體規模突破3580萬人，未來五年將實現人口翻倍——新增3123萬人。同時，未來五年認知癥障礙人口規模將達1800萬人，空巢老人將達1.45億人，失能老人規模5000萬人等等，不同需求加持下的養老產業市場消費將迎來新變革。

我國大健康產業，尤其是康養產業的市場前景十分廣闊，發展潛力巨大。近年來，我國人口老齡化、慢性病、亞健康等問題不斷加劇，人們對健康與生態環境也越來越重視。積極應對人口老齡化，養老產業政策加速落地，養老政策戰略性加碼，養老紅利加速到來。

三、項目經濟效益評價

本次項目建成后，正常運營年可實現年產值15000.00萬元，年均銷售收入為13250.00萬元，年均利潤總額8735.87萬元，年均凈利潤7524.58萬元，年上繳稅金及附加為26.57萬元，年增值稅為265.74萬元；投資利潤率為16.85%，投資利稅率20.22%，稅后財務內部收益率11.71%，稅后投資回收期(含建設期)為6.53年。